Перед внесением аванса важно проверить не только паспорт собственника и выписку ЕГРН, но и основания владения, семейное положение продавца, наличие обременений и историю переходов права.
Отдельно стоит посмотреть, нет ли зарегистрированных лиц, долгов по коммунальным платежам, судебных споров и условий, которые могут помешать регистрации сделки.
Если объект покупается в ипотеку, проверку лучше синхронизировать с требованиями банка. Так меньше риск потерять время на объект, который не пройдет согласование.