Если вы в рекламе новостроек видите "платёж по ипотеке всего несколько тысяч рублей” - чаще всего речь идёт о траншевой ипотеке.
Простыми словами - это когда банк выдаёт ипотечный кредит не всей суммой сразу, а частями (траншами)
Квартира выбрана, договор оформлен, ипотека одобрена сразу на всю сумму кредита, но банк сначала перечисляет застройщику небольшую часть кредита. Остальная сумма перечисляется позже, например, через 1–2 года или ближе к сдаче дома.
Разберём конкретный вариант от застройщика А101 (его примеры траншевой ипотеки на квартиры в Новой Москве в карточках к данному посту): Первоначальный взнос от 20,1% Ставка - 21,7% Первый транш от 100 000 ₽ Льготный платёж - 2 года (пока строится дом)
Это значит, что первые 2 года проценты начисляются не на всю сумму кредита, а только на первый транш - 100 000 ₽.
При ставке 21,7% платёж на такой транш получается около 1,8–2 тыс. ₽ в месяц. Но после выдачи второго (основного) транша платёж станет полноценным - уже исходя из всей суммы кредита и данной процентной ставки📈
Когда это удобно?
- снимаете жильё и не хотите одновременно платить аренду и полную ипотеку;
- покупаете квартиру на этапе строительства и планируете переезд позже;
- понимаете, что через 1–2 года доход вырастет или появится возможность частично погасить кредит;
- хотите сейчас зафиксировать стоимость квартиры и выбрать понравившийся вариант, а не ждать “когда-нибудь потом” и покупать из остатков.
Но траншевая ипотека - это не волшебная схема и не бесплатные деньги. Это финансовый инструмент, так же как и субсидированные ставки на 1-3-5 лет…и необходимо все оценивать комплексно:
-
каким платеж будет после второго транша и есть ли возможность его уменьшить (упадет ли ставка ЦБ за это время, есть ли возможность сделать досрочное погашение кредита и тд)
-
плюс достаточно часто за траншевую ипотеку может быть повышена стоимость квартиры. Здесь важно сопоставить - насколько увеличивается цена квартиры по этой программе и насколько быстро растут цены в конкретной локации.
Главное во всем этом - не смотреть только на рекламный платёж, иначе через 2 года можно неприятно удивиться.
Поэтому перед выбором квартиры всегда нужно разбирать не только красивую цифру в рекламе, а весь сценарий: первоначальный взнос, цену квартиры, график траншей, платёж сейчас, платёж потом, возможное удорожание и перспективы роста цены в этой локации.
И да, траншевая ипотека есть не у всех застройщиков и банков и условия, сроки могут быть разными.
Поэтому если необходима бесплатная помощь в подборе и сопровождении сделки, в разборе какая ипотечная программа подходит, а какая нет - пишите: телефон / Telegram / MAX: +7 993 601-20-02